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全球最大的工业房地产开发商普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）将旗下全部中国资产及20％日本资产出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”）。
该交易作价13亿美元，占资产帐面价值的93 ％，普洛斯方面称，交易完成后，原普洛斯中国的高管团队和GIC将合资成立SMG基金管理有限公司（下称“SMG”），双方各持有50%股份。普洛斯中国的品牌将在SMG的管理下继续保持。
而SMG也将负责运作收购后的资产，包括普洛斯在中国20个城市的所有资产，其中有超过260万平方米已建成和在建的物流基础设施；超过610万平方米可供未来发展为347万平方米物流基础设施的储备用地。
SMG执行长说道，SMG计划在三年内投资至少10亿人民币在中国,与之前每年增长8-10％相比，估计普洛斯的租金收入每年在上海增加3-5 ％ 。

SHANGHAI, Dec 25, 2008 ProLogis Inc. is to sell all assets in China and 20% in Japan to Singapore-based property investor GIC Real Estate, the global industrial distribution property provider announced lately.

The deal is to cost the acquirer USD 1.3 billion, accounting for 93% of the assets’ book value, according to a senior executive of SMG, a 50-50 fund management joint venture to be established between GIC RE and some former ProLogis executives. SMG will be assigned to manage the target assets.

The China-based assets will be operated with their existing trademark ProLogis China, including more than 2.6 million square meters of complete and imperfect logistics infrastructure and over 6.1 million square meters of land to be developed into about 3.47 million square meters of such infrastructure.

SMG plans to invest at least CNY 1 billion in China in three years, said the executive, estimating ProLogis’s rent revenue to increase 3-5% annually in Shanghai in 2008, compared to 8-10% earlier.
Source: www.sina.com.cn (December 25, 2008)

据最新统计数据显示，今年前三季度，以“科技创新”为主导产业的张江园区实现税收70亿元，同比增长33%，增长幅度居六大功能区域之首。
　　今年，金融风暴席卷全球，但张江园区的生产营收依然蒸蒸向上，其经营总收入达600亿元。相关人士分析，占地少、消耗资源有限、靠头脑创造价值、靠创新赢得市场的企业占张江园区的95%。这些企业是头脑型企业，是能带来整个产业链价值最高的企业，所以能带来很高的税收，也是导致张江利润大幅增长的原因。比如张江的集成电路产业，其包括设计专利的控制、设计服务以及产品销售，所以有比较高的销售额。又如生物医药方面，一类二类新药的研发，研发是和销售联系在一起的，研发外包也是和销售联系在一起的，也有比较高的税收。
　　目前，张江园区的经济已不再靠单纯的商品制造来推动，依靠科技创新成为张江主要经济增长方式。
　　面对金融危机，张江（集团）有限公司常务副总经理刘小龙表示：园区的产业结构使企业有较强抗风险能力。园区内相当一部分企业是研制替代海外的高端产品，受汇率影响比较小。再者，大多企业的融资方式不是靠贷款而是靠股权投资，对存贷利率的敏感度也不高。遇到金融风暴，具有一定的承受能力。
　　园区内专做药物研发外包的桑迪亚医药技术公司董事长王晓川说，近一段时间，他们接到的国外研发订单不降反升，虽然也有一些国外客户面临危机需要调整自己的策略，裁减那边的研发人员，但他们的研发不能停顿，所以必须到中国寻找合作伙伴。
　　今年，罗氏、礼来等一批生物医药巨头纷纷加大在张江的投资，扩建生产、建立研发总部，越来越多的世界500强企业看中张江。
　　据悉，全球20强的生物医药国际企业已有10家在张江建立生物医药研发中心。张江高科技园区成功走出了一条转变经济增长方式的发展之路。
来源：中国厂房网

　　2008年12月12日，世邦魏理仕发布了“2008年上海房地产市场回顾及展望”报告。据该报告显示，虽然在2007年国土资源部颁发规定，要求工业用地必须上市公开交易，但在2007年，除上海经济技术开发区外，其他工业区鲜有工业用地上市交易完成。进入2008年，工业用地市场开始活跃。根据对上海厂房土地公开交易的统计，2008年一到三季度，上海市场共有63宗工业用途的土地交易完成，成交土地面积338万平方米，成交总金额22.1亿元人民币。
　　1.上海物流仓库需求稳定增长
　　前三个季度，市场对物流仓储设施的需求保持增长趋势，很多项目保持了较高的出租率。物流仓储设施的租金达到每月每平方米32.3元人民币，折合每天1.08元，环比增长2.11%，同比增长10.2%。仓库的租赁活动相比厂房更为活跃，韩泰轮胎和北芳物流公司各自在通州的上海驰远物流中心租赁了5，000平方米的仓库，国美电器在朝阳区金盏乡的金港伟业国际物流中心租赁了30，000平方米的仓库。
　　2.上海工业园区二手房需求增长
　　随着上海城市周边区域发展迅速，尤其是临近城市环线周边的酒仙桥、望京、亦庄、上地等区域，市政设施不断完善，配套商务设施的兴建，目前环境和条件能够基本满足办公需求，加上相对低廉的租金和便利的交通，不断吸引着大型跨国公司总部和大型研发中心的关注。
　　当前，用于对外租赁的二手房主要分布在五个园区，包括位于海淀区的上地信息产业基地和中关村软件园，位于朝阳区的望京和酒仙桥区域，位于大兴的上海经济技术开发区。前三季度，市场对工业园区二手房的租赁需求依然保持增长，大多数项目的空置率都很低。一些大型的公司为节省办公成本，选择搬离城市中心商务区的二手房，在上海北部的上地，东部的望京和酒仙桥区域选择合适的办公用房。例如全球最大的油田技术服务商美国斯伦贝谢公司，继二季度在酒仙桥的兆维华灯大厦租用6，700平方米后，三季度又在旁边的兆维大厦租用了3，000平方米的面积。因此二手房和研发用房租金保持增长，在三季度达到每月每平方米87.6元人民币，环比增长0.74%，同比增长1.2%。对比几个园区的租金水平，酒仙桥和望京区域水平最高，经济技术开发区租金水平最低。
　　3、下半年工业厂房市场需求下降
　　2008年前三个季度，上海市共完成全社会固定资产投资2272.6亿元，比上年同期下降 7.8%，降幅较1-8月扩大6.6个百分点。第二产业投资继续走低，共完成201.4亿元，同比下降31.3%；其中工业投资197.7亿元，下降 31.7%。工业生产出现下滑。前三个季度，上海市规模以上工业实现增加值1607.8亿元，按可比价格计算，比上年同期增长4.8%，增幅同比回落 9.1个百分点。工业投资在下半年的下降和工业实现增加值的增幅回落对工业厂房的需求造成了负面的影响，导致吸纳水平下降。不过，由于租赁市场相对于实体经济的滞后性，三季度优质上海厂房的租金报价还没有下降，达到每月每平方米38.9元人民币，折合每天1.3元，同比增长1.86%。同时，业主主动转让自用物业的现象增加。
　　4、仓储及研发物业租金在明年依然平稳
　　在全球经济不景气的大环境中，制造业企业已经受到了一定的影响，工业投资的下降和工业实现增加值的增幅回落从数据上证实了这一点，因此企业已经开始暂停一些原有的投资计划，压缩企业的运营成本，以应对经济形势的恶化。工业上海厂房受到的冲击首当其冲，我们预计在2008年四季度和2009年，租金报价将小幅下降，并伴随成交量的降低。
　　上海已经呈现出办公郊区化的趋势，由于潜在的市场需求仍然较大，但大部分公司都不计划在市场不明朗时搬迁和扩租。我们预计在2009年，租赁交易将有所放缓，由于市场中物业的空置面积很少且新增供应量有限，预计明年市场租金将保持稳定。
　　上海仓储设施租赁市场的需求情况相对要好一些，因为上海社会消费品零售总额增长速度依然保持较快增长，对商业流通企业和第三方物流企业的收入情况有一定的支撑作用。但是，由于上海优质仓库从2008年四季度到2009年的供应量很大，如果投资商不推迟建设，保守估计将超过35.8万平方米。因此，优质仓储设施供不应求的局面将会在2009年改变，租金基本可保持平稳。
来源：中国厂房网

此次开工的二期工程，占地约6.2万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，有20座独栋研发楼及一座包括公共技术支撑平台、软件产品展示空间、软件技术交流中心、专业人才培训中心等在内的公共服务楼，将为更多软件企业打造双生态研发环境。据了解，一期工程已吸引了TOM、中国数码等60家企业入驻，注册资金达到3.4亿元人民币，2073万美元。

　　北京经济技术开发区经过16年建设，已成为北京经济的重要增长点和高端产业基地。近年来，开发区更加注重生产性服务业的发展，着力推进软件园、创意产业园、数码走廊等生产性服务业基地的建设，构筑制造业和生产性服务业互相支撑，互相促进的格局。软件业将成为开发区产业发展的重要辐射带动力量，不仅满足现代制造业发展对软件研发的需求，而且有力促进开发区产业结构优化以及核心竞争力的提升，进一步加快国际高端产业新城的建设步伐。
来自：北京商报

有新加坡政府背景的腾飞集团9月5日与上海南汇周浦都市工业园签订合作备忘录，这是这家在中国浸淫多年的工业地产巨头在上海参与的第一个开发项目。

　　此次签约的周浦都市工业园规划面积1平方公里，第一期工程已完成6.6公顷。2007年数据显示，园区完成工业总产值50亿元，完成税收入库1.2亿元，固定资产投资6800万元。

　　根据备忘录，腾飞和周浦园区运作公司拟共同开发“新加坡周浦腾飞商务园”。腾飞集团未来将参与包括周浦

工业园区的规划、建造以及招商，以协助更多高科技企业入驻周浦工业园。

　　南汇区副区长施小琳告诉记者，周浦工业园将与旁边的康桥工业园等形成联动发展，形成一个范围较大的现代服务业集聚区。据悉，目前周浦工业园区已经制定了包括税收减免在内的8项优惠政策。

　　腾飞集团是新加坡政府贸工部下属全资子公司，在全球拥有1300多个客户，主要业务是科技园、工业园(制造、物流和分销中心)、产业园、高科技设施及写字楼、商场物业的开发、管理和营销。著名的苏州工业园区是该集团在中国投资的第一个也是旗舰型项目。

　　此前，腾飞集团在上海分别收购了海洋大厦以及腾飞大厦。去年，公司成立两只数额庞大的基金——腾飞中国工业园/产业园基金和腾飞中国商业地产基金，总规模达到14亿新元（约70亿元人民币）。前者投资于“轻工业和物流设施”，具体包括仓库和配送中心、软件IT相关设施、郊区商业办公楼和产业园；后者则将投向一线城市的高质量商业地产。
来源：工业地产网

近段时间以来，有媒体纷纷报道了重庆产业转移发展机遇的报道，这对于开发投资，又是一个新的挑战。

据美联市场部获悉，其实，在重庆工业园区的建设已经如火如荼的展开了。如南岸茶园新区、北碚工业园区、渝北两路工业园区、渝北空港园区、江北港城园区等主城工业园区。随着”1小时经济圈” 打造的构想和市政府提出的”企业全部进园区”的要求的逐步实施，重庆市的工业园区数目将不断增加，对用地规模的需求也不断增大，土地供应和调控开始成为政府首要解决的问题。

据了解，从2002年到2006年，重庆市优选建设了45个左右、占地约50平方公里的特色工业园区。到2010年，重庆将建设完成60个左右、占地约100平方公里的特色工业园区。

面临众多的发展机遇，重庆工业园区的现状又如何呢？目前重庆的好多工业园区，其实是一种政府行为，为企业提供一块地，由企业自己去修建适合自己企业的厂房和设施。这种行为造成的结果是形成不了真正有战斗力的产业集群。这与国外相比，则显得极不合理，因为国外是提供标准的厂房供企业生产和经营用。

正是这种政府行为，造成了目前一些工业园区盲目上马和布局的不合理，导致重庆的工业地产发展缓慢，使重庆缺乏真正意义上的工业地产和园区。

根据实地考察，真正的工业地产不只是提供标准厂房，还提供配套增值服务，专业的中介服务、物流、后勤、公共研发中心、会展等，形成功能齐全、设施完备的现代工业园区系统。它也不单单只满足企业的生产，它还必须解决企业员工的日常生活问题。工业地产投资商不只卖厂房和仓储，一些配套设施，如食堂、宿舍、医院等设施由政府指导开发商投入并修建后租赁。园区的功能分区应非常明显。

尽管落后的现状和工业地产发展的缓慢，让重庆的工业和工业园区显得很无奈，但也真是给重庆的工业地产发展，带来了商机无限。
来自于：工业地产网

相比传统商业地产的颓势渐显，高档工业地产的投资优势正逐渐为资本所关注。
特别是在房地产其它领域投资和开发风险较高、竞争非常激烈、地价非常贵的情况下，工业地产已成为一枝独秀，吸引了很多国内外投资的眼光。目前在一些成熟的区域，工业地产市场越来越趋向纯市场化的运作，其利润增长点也非常明显。
顺德制造业发达，工业地产亦已呈现出向成熟和高端发展的趋势，已有越来越多的本地制造企业涉足工业地产投资。
顺商大多起家于制造业，如果说工业是顺商的旧爱，那么，工业地产就是顺商的新欢了。

顺德工业地产项目看点

欧洲工业园
位于顺德科技工业园A区，由新加坡最大的设计公司———DP建设师设计事务 所有限公司负责规划设计。第一期厂房已于2007年9月投入使用，提供混凝土结构的厂房及带夹层的钢结构标准厂房。这些标准模式的厂房具有高度灵活性，可 随意打通，合并成不同需要的规模及面积。厂房内净空高10米，为专业生产厂家所青睐。厂房分布于园林式的道路网络中。一些国际国内知名企业已进驻，包括通 标标准技术服务有限公司、西班牙的摩灯照明有限公司、广东因特圣医疗器械有限公司等。
二期厂房为五层混凝土结构厂房，总建筑面积30326.86平方米。它可以用作专业的标准厂房、高档次的办公大楼、现代标准储仓。厂房内空间可灵活组合分割，设有专门的大型装卸货区，配备载客电梯、载重5吨的载货电梯。

顺德创意产业园
位于大良凤翔工业区，是继无锡（国家）工业设计园之后，中国第二个以工业设计为主题的国家级高科技核心园区之一，总占地面积70000多平方米，规划总建筑面积超150000平方米。
该园区将结合顺德地区自身的特点和优势，规划发展以工业设计、产品研发、动漫、影视传媒、软件、会展、游戏与玩具、信息咨询、现代物流、时尚与设计、教 育与培训等产业为支撑，集创作展示、交易、培训等多功能为一体的创意设计产业园区。顺德区政府对符合入园条件的企业给予补贴，并提供市场开拓、知识产权保 护、产权交易、融资担保、创业投资等方面的支持与服务。该园区将争取到2010年引入50家创意企业，实现营业收入超亿元。

我们平时接触最多的房地产，一般是指住宅和商业用房。工业地产，是房地产中一个重要的产品类型，企业和产业客户才是它的目标市场。
以前，工业土地和工业地产往往和地方政府招商引资联系在一起，政府推动得比较多，相关的政策扶持和倾斜成为它的支柱力量。在2006年，国土资源部公布 实施了新的国有工业土地招标制度，指出所有工业土地必须在有买家可以支付各市县国土资源部门能够接受的价格时，通过招标、拍卖和挂牌的方式出售。这个制度 的出台标志着工业土地市场打破了政府垄断的格局，工业地产全面进入市场。
上周的粤苏“4+4”青商合作联盟顺德峰会之“商业地产研讨会”上， 特邀主讲嘉宾、德尔菲创意产业发展研究院首席研究员李亚夫向记者分析说，在十年之前，我们的工业产业链非常薄弱，整个平台不健全，产业聚集不明显。但到今 天，随着长三角、珠三角、京津唐这三个板块中工业产业链的日趋成熟，工业地产变得非常紧俏。工业地产作为房地产新兴领域，它的发展潜力是非常巨大的。
“仲量联行最新发布的报告指出，工业地产从现有市场中脱颖而出，写字楼物业租金面临着巨大下滑压力。报告预测，2009年仓储物流地产的租金，国内几个 主要城市北京、上海、广州、深圳均将继续5％~10％的较高增长率；而这几大城市2009年写字楼的租金前景几乎都不乐观，其中北京、广州将出现近15％ 的跌幅。”李亚夫分析，华尔街金融危机、世界经济动荡，成为写字楼投资回报未来预期悲观的直接原因。而且，这种影响已经陆续显现。除了写字楼以外，这种颓 势已经逐渐蔓延至整个传统商业地产领域，包括商铺市场。相比之下，高档工业地产的投资优势正逐渐为各路资本所关注。
顺德时立物流有限公司投资的容桂德丰物流配载中心、佛山市龙洲投资发展有限公司投资的龙洲家具材料物流城等一个个顺德的物流地产发展项目都正在建设中。李亚夫认为，物流地产将因为政策的“拉扯”而特别受到追捧。
作为创意产业发展战略研究者、品牌战略规划专家、商业地产战略发展研究者，李亚夫非常欣赏顺德企业家在商业地产发展方向的新思维及创新模式。他点评 说：“顺德创意产业园提出整合产业园企业人才、资金、信息、社交网络等有形和无形资源，形成以创意产业为特色的创新型国际化产业基地，集研发、教育、休闲 于一体的国际化创新型园区。这种规划本身就很有创意。又比如欧洲工业园，融入国际的成功经验，为中国工业园的新设计、新潮流带来了超前理念。它的设计力求 满足工业区能够灵活使用、综合应用的发展趋势，并且尝试将工业区重新定义为适于工作的环境，而不仅仅是一个生产中心。”

声音
工业地产的发展潜力有多大？
昆山代表：去年上海地价最高的工业房地产的转让土地价是350美金/平方米，换算成人民币就是200多万/亩，这在几年前的工业用地中是不可想象的。最 近，上海最高的工业房地产土地成交价已经达到了700美金，将近每亩四百多万。拿苏州一个镇的工业用地来说，2002年企业从政府处获得的土地地价是 8~10万元/亩，2003年到15万元/亩左右，目前市场上40万元/亩左右，也不可轻易出手。
东莞代表：在东莞的一个工业区，两块相隔不 到100米的土地，一个是工业用地，一个是商品房用地。可以这样算一笔账：以该土地商品房1.2的容积率，以10亩地算，可建70平方的小居室100套用 于出租，若租金是400元/套/月，5000元/套/年，一年可获得的收益就是50万元。那么旁边同样十亩的工业用地呢？按比例建造厂房5000平方，按 10元/月/平方的租金，年收入是60万元。也就是说同样十亩用地，厂房租金比商品房租金收入要高。这是实实在在的例子，同样十亩的土地，差不多的租金收 入，因土地市场化因素不一样，工业用地价格肯定远远低于住宅用地价格，而且其实7000平方住宅的建筑成本是远高于5000平方工业厂房建筑成本的。
香港代表：1959年，香港工业用地是104元/平方米，商厦写字楼用地1668元/平方米，住宅用地164元/平方。到1980年，这三类用地每平方 米分别是29549元，124379元，13728元，分别上涨280倍、73倍、82倍。可以看到，工业用地涨得最多，同时也可以看到，在1959年， 工业用地不如住宅用地价格贵，但到了1980年，工业用地是住宅用地的两倍多，已远超过住宅用地。

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工业地产，危机中的投资避风港？
香港地价贵众所周知，原来连工业用地也是高居世界之首。来自香港城市青年商会的代表告诉记者，2007年年底香港工业用地售价约每方1000.41美元(约7791港元)，为全球工业地价最昂贵的地区。
“仓储和工业地产的租金价格不会出现负增长，香港是全球最繁忙的贸易港口之一，虽然港口活动的增长幅度已经不如往昔，但毕竟还是在持续增加之中。香港的 仓储及物流中心可能成为金融危机爆发时的一个投资避风港。”陈振平、杜家礼、马伟成、黄少麟等几位香港与会代表表示，香港土地供应紧张，且市场对工业用地 需求持续，而近年发展较快的物流业，更愿意出高价投地。另外部分发展商为吸纳土地储备，亦积极购入工业地，并通过补地价将用途更改为酒店或商住发展用途， 亦大大推高了工业地价。他们指出，如果将地积比计算在内，香港当前工业用地每方楼面地价约800至850港元。
对于顺德的商业地产发展，他们特别强调，要注意人才链、资金链。

观点
要保持地产项目的生命力
佛山市龙湾房地产有限公司董事长梁敬雄在会上发言说，只有优选址、准定位、科学运营相结合，商业项目才会寸土寸金。
梁敬雄认为，房地产行业的企业应该为建设资源节约型、环境友好型社会切实负起责任。对环境的社会责任，不用说太高调、太难操作的内容，简单来说就是先实 施“节能省地”，而且保证建筑质量，不要没用上十年就拆了，这是对资源的极大浪费。看看外国的房地产作品，保养得很好的。一个项目开发出来了，要着力保持 它良好的生命力，好好经营它。做住宅房地产也好，做商业地产也好，都是一个家园产业。房地产产品与服务的优劣好坏，直接关系到消费者、企业的理想家园。地 产品牌应以更优质的产品打造品牌地产的事业大厦。做品牌地产是要付出昂贵的投资的，你越是有名，你就越要承担起更多的注意力成本与社会责任。(来源：珠江商报)

当地政府发布声明，上海市政府已经成立了一家专为高新技术企业设计保险，提供平台鼓励创新并支持在金融危机中支持此类公司的技术金融公司。

该城市在张江高科工业园区开了一家小型信贷公司，往往被视为当地版本的硅谷。

根据上海市科学和技术委员会，财政支持将促进城市的启动。

高新科技企业的特殊保险正在张江试验，提供他们研究装置的保险，出口信贷以及知识产权的保护。

大连（日本）软件园由一个核心园区和4个位于东京四个不同区域的分支园区组成。

商务部贸易服务的发展官员说，作为第一个在其他国家由中国城市成立的软件园，大连（日本）软件园为中国IT行业的发展成立了一个里程碑。

他说，”通过自家公司和日本客户之间建立的桥梁,必将推动大连的IT外购部门.”

他希望该软件园也将为其他国内城市的日本导向外包业务充当一个平台。

该核心园区是由大连高新技术产业区的管理委员会投资的。该分园区是四个大连公司的子公司。

大连副市长戴玉林说,在将来,我们会考虑在西方国家复制模型的可行性。