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全球最大的工业房地产开发商普洛斯（ProLogis，PLD.NYSE）将旗下全部中国资产及20％日本资产出售给新加坡政府产业投资公司（下称“GIC”）。
该交易作价13亿美元，占资产帐面价值的93 ％，普洛斯方面称，交易完成后，原普洛斯中国的高管团队和GIC将合资成立SMG基金管理有限公司（下称“SMG”），双方各持有50%股份。普洛斯中国的品牌将在SMG的管理下继续保持。
而SMG也将负责运作收购后的资产，包括普洛斯在中国20个城市的所有资产，其中有超过260万平方米已建成和在建的物流基础设施；超过610万平方米可供未来发展为347万平方米物流基础设施的储备用地。
SMG执行长说道，SMG计划在三年内投资至少10亿人民币在中国,与之前每年增长8-10％相比，估计普洛斯的租金收入每年在上海增加3-5 ％ 。

SHANGHAI, Dec 25, 2008 ProLogis Inc. is to sell all assets in China and 20% in Japan to Singapore-based property investor GIC Real Estate, the global industrial distribution property provider announced lately.

The deal is to cost the acquirer USD 1.3 billion, accounting for 93% of the assets’ book value, according to a senior executive of SMG, a 50-50 fund management joint venture to be established between GIC RE and some former ProLogis executives. SMG will be assigned to manage the target assets.

The China-based assets will be operated with their existing trademark ProLogis China, including more than 2.6 million square meters of complete and imperfect logistics infrastructure and over 6.1 million square meters of land to be developed into about 3.47 million square meters of such infrastructure.

SMG plans to invest at least CNY 1 billion in China in three years, said the executive, estimating ProLogis’s rent revenue to increase 3-5% annually in Shanghai in 2008, compared to 8-10% earlier.
Source: www.sina.com.cn (December 25, 2008)

相比传统商业地产的颓势渐显，高档工业地产的投资优势正逐渐为资本所关注。
特别是在房地产其它领域投资和开发风险较高、竞争非常激烈、地价非常贵的情况下，工业地产已成为一枝独秀，吸引了很多国内外投资的眼光。目前在一些成熟的区域，工业地产市场越来越趋向纯市场化的运作，其利润增长点也非常明显。
顺德制造业发达，工业地产亦已呈现出向成熟和高端发展的趋势，已有越来越多的本地制造企业涉足工业地产投资。
顺商大多起家于制造业，如果说工业是顺商的旧爱，那么，工业地产就是顺商的新欢了。

顺德工业地产项目看点

欧洲工业园
位于顺德科技工业园A区，由新加坡最大的设计公司———DP建设师设计事务 所有限公司负责规划设计。第一期厂房已于2007年9月投入使用，提供混凝土结构的厂房及带夹层的钢结构标准厂房。这些标准模式的厂房具有高度灵活性，可 随意打通，合并成不同需要的规模及面积。厂房内净空高10米，为专业生产厂家所青睐。厂房分布于园林式的道路网络中。一些国际国内知名企业已进驻，包括通 标标准技术服务有限公司、西班牙的摩灯照明有限公司、广东因特圣医疗器械有限公司等。
二期厂房为五层混凝土结构厂房，总建筑面积30326.86平方米。它可以用作专业的标准厂房、高档次的办公大楼、现代标准储仓。厂房内空间可灵活组合分割，设有专门的大型装卸货区，配备载客电梯、载重5吨的载货电梯。

顺德创意产业园
位于大良凤翔工业区，是继无锡（国家）工业设计园之后，中国第二个以工业设计为主题的国家级高科技核心园区之一，总占地面积70000多平方米，规划总建筑面积超150000平方米。
该园区将结合顺德地区自身的特点和优势，规划发展以工业设计、产品研发、动漫、影视传媒、软件、会展、游戏与玩具、信息咨询、现代物流、时尚与设计、教 育与培训等产业为支撑，集创作展示、交易、培训等多功能为一体的创意设计产业园区。顺德区政府对符合入园条件的企业给予补贴，并提供市场开拓、知识产权保 护、产权交易、融资担保、创业投资等方面的支持与服务。该园区将争取到2010年引入50家创意企业，实现营业收入超亿元。

我们平时接触最多的房地产，一般是指住宅和商业用房。工业地产，是房地产中一个重要的产品类型，企业和产业客户才是它的目标市场。
以前，工业土地和工业地产往往和地方政府招商引资联系在一起，政府推动得比较多，相关的政策扶持和倾斜成为它的支柱力量。在2006年，国土资源部公布 实施了新的国有工业土地招标制度，指出所有工业土地必须在有买家可以支付各市县国土资源部门能够接受的价格时，通过招标、拍卖和挂牌的方式出售。这个制度 的出台标志着工业土地市场打破了政府垄断的格局，工业地产全面进入市场。
上周的粤苏“4+4”青商合作联盟顺德峰会之“商业地产研讨会”上， 特邀主讲嘉宾、德尔菲创意产业发展研究院首席研究员李亚夫向记者分析说，在十年之前，我们的工业产业链非常薄弱，整个平台不健全，产业聚集不明显。但到今 天，随着长三角、珠三角、京津唐这三个板块中工业产业链的日趋成熟，工业地产变得非常紧俏。工业地产作为房地产新兴领域，它的发展潜力是非常巨大的。
“仲量联行最新发布的报告指出，工业地产从现有市场中脱颖而出，写字楼物业租金面临着巨大下滑压力。报告预测，2009年仓储物流地产的租金，国内几个 主要城市北京、上海、广州、深圳均将继续5％~10％的较高增长率；而这几大城市2009年写字楼的租金前景几乎都不乐观，其中北京、广州将出现近15％ 的跌幅。”李亚夫分析，华尔街金融危机、世界经济动荡，成为写字楼投资回报未来预期悲观的直接原因。而且，这种影响已经陆续显现。除了写字楼以外，这种颓 势已经逐渐蔓延至整个传统商业地产领域，包括商铺市场。相比之下，高档工业地产的投资优势正逐渐为各路资本所关注。
顺德时立物流有限公司投资的容桂德丰物流配载中心、佛山市龙洲投资发展有限公司投资的龙洲家具材料物流城等一个个顺德的物流地产发展项目都正在建设中。李亚夫认为，物流地产将因为政策的“拉扯”而特别受到追捧。
作为创意产业发展战略研究者、品牌战略规划专家、商业地产战略发展研究者，李亚夫非常欣赏顺德企业家在商业地产发展方向的新思维及创新模式。他点评 说：“顺德创意产业园提出整合产业园企业人才、资金、信息、社交网络等有形和无形资源，形成以创意产业为特色的创新型国际化产业基地，集研发、教育、休闲 于一体的国际化创新型园区。这种规划本身就很有创意。又比如欧洲工业园，融入国际的成功经验，为中国工业园的新设计、新潮流带来了超前理念。它的设计力求 满足工业区能够灵活使用、综合应用的发展趋势，并且尝试将工业区重新定义为适于工作的环境，而不仅仅是一个生产中心。”

声音
工业地产的发展潜力有多大？
昆山代表：去年上海地价最高的工业房地产的转让土地价是350美金/平方米，换算成人民币就是200多万/亩，这在几年前的工业用地中是不可想象的。最 近，上海最高的工业房地产土地成交价已经达到了700美金，将近每亩四百多万。拿苏州一个镇的工业用地来说，2002年企业从政府处获得的土地地价是 8~10万元/亩，2003年到15万元/亩左右，目前市场上40万元/亩左右，也不可轻易出手。
东莞代表：在东莞的一个工业区，两块相隔不 到100米的土地，一个是工业用地，一个是商品房用地。可以这样算一笔账：以该土地商品房1.2的容积率，以10亩地算，可建70平方的小居室100套用 于出租，若租金是400元/套/月，5000元/套/年，一年可获得的收益就是50万元。那么旁边同样十亩的工业用地呢？按比例建造厂房5000平方，按 10元/月/平方的租金，年收入是60万元。也就是说同样十亩用地，厂房租金比商品房租金收入要高。这是实实在在的例子，同样十亩的土地，差不多的租金收 入，因土地市场化因素不一样，工业用地价格肯定远远低于住宅用地价格，而且其实7000平方住宅的建筑成本是远高于5000平方工业厂房建筑成本的。
香港代表：1959年，香港工业用地是104元/平方米，商厦写字楼用地1668元/平方米，住宅用地164元/平方。到1980年，这三类用地每平方 米分别是29549元，124379元，13728元，分别上涨280倍、73倍、82倍。可以看到，工业用地涨得最多，同时也可以看到，在1959年， 工业用地不如住宅用地价格贵，但到了1980年，工业用地是住宅用地的两倍多，已远超过住宅用地。

点击
工业地产，危机中的投资避风港？
香港地价贵众所周知，原来连工业用地也是高居世界之首。来自香港城市青年商会的代表告诉记者，2007年年底香港工业用地售价约每方1000.41美元(约7791港元)，为全球工业地价最昂贵的地区。
“仓储和工业地产的租金价格不会出现负增长，香港是全球最繁忙的贸易港口之一，虽然港口活动的增长幅度已经不如往昔，但毕竟还是在持续增加之中。香港的 仓储及物流中心可能成为金融危机爆发时的一个投资避风港。”陈振平、杜家礼、马伟成、黄少麟等几位香港与会代表表示，香港土地供应紧张，且市场对工业用地 需求持续，而近年发展较快的物流业，更愿意出高价投地。另外部分发展商为吸纳土地储备，亦积极购入工业地，并通过补地价将用途更改为酒店或商住发展用途， 亦大大推高了工业地价。他们指出，如果将地积比计算在内，香港当前工业用地每方楼面地价约800至850港元。
对于顺德的商业地产发展，他们特别强调，要注意人才链、资金链。

观点
要保持地产项目的生命力
佛山市龙湾房地产有限公司董事长梁敬雄在会上发言说，只有优选址、准定位、科学运营相结合，商业项目才会寸土寸金。
梁敬雄认为，房地产行业的企业应该为建设资源节约型、环境友好型社会切实负起责任。对环境的社会责任，不用说太高调、太难操作的内容，简单来说就是先实 施“节能省地”，而且保证建筑质量，不要没用上十年就拆了，这是对资源的极大浪费。看看外国的房地产作品，保养得很好的。一个项目开发出来了，要着力保持 它良好的生命力，好好经营它。做住宅房地产也好，做商业地产也好，都是一个家园产业。房地产产品与服务的优劣好坏，直接关系到消费者、企业的理想家园。地 产品牌应以更优质的产品打造品牌地产的事业大厦。做品牌地产是要付出昂贵的投资的，你越是有名，你就越要承担起更多的注意力成本与社会责任。(来源：珠江商报)

上海电气集团股份有限公司(Shanghai Electric Group Co., 2727.HK, 简称：上海电气)周二宣布，公司将于周五在上海证券交易所上市，此前该公司已经通过发行A股股票将上海输配电股份有限公司(Shanghai Power Transmission & Distribution Co., 600627.SH, 简称：上电股份)私有化。

在香港上市的上海电气去年8月份时曾表示，将通过发行6.16亿股A股股票收购其持有83.75%股权的上电股份其余股权。按产能排名，上海电气是中国最大的电力设备生产商。

上海电气早些时候曾表示，上电股份股东可按每股上电股份股票换7.32股上海电气A股的比率兑换。

A股股票均以人民币计价，并在中国大陆证券市场交易。大多数海外投资者被禁止交易A股股票。

来源于：华尔街日报

因为全球信贷危机的影响蔓延到城市的房地产市场,在香港注册的房屋销售可能在今年11月降到了19年来的最低水平.

香港两大房地产公司之一的中原地产代理有限公司昨天在一份新闻稿说道，与整个10月份6054个记录相比，香港在上个月的第25天交易记录有3340个。整个月的总销售可能为3750左右，是自1989年7月以为最少的一个月。

该城市经济前景的恶化，再加上股市的下降，抑制房地产的需求并且潜在的买家等到低价的出现。据中原地产，彭博新闻报道，自从差不多10年内，在3月到达最高点，房屋价格已经跌了22.4个百分点。

中原地产说道，11月的价值交易可能下降到103亿港币（13.3亿美金），自10月下降了46个百分点。

该公司说道，在任何一个月的销售注册“通常反映前一个月的销售比”。中原地产说道，在12月注册可能提高到7000，因为在11月有开发商提供更多的新公寓。

星岛日报昨天说道，香港最大的发展商，新鸿基地产发展有限公司，头两天在元朗地区一个新的公寓项目中售出将近300个单位。

时间：2009年2月26-28日 地点：济南舜耕国际会展中心(舜耕路28号)

主办单位：
中国国际贸易促进委员会机械行业分会
中国国际商会机械行业商会
济南市人民政府
山东省自动化学会
承办单位：
中国国际贸易促进委员会济南市分会
济南华展展览有限公司
青岛金诺会展有限公司
特邀单位：
台湾贸易发展局
台湾区机器工业同业公会
韩国工作机械工业协会
韩国机床协会
欧洲机床协会
美国机械制造技术协会
马来西亚对外贸易发展局
德国机床制造协会
中国重型汽车集团有限公司
济南钢铁集团总公司
济南柴油机股份有限公司
展会历程—— 一年一届、专业专注
“济南国际机床模具展”自创办以来至今已连续成功举办了十届，每届定于二月底或三月初在省会城市济南举办，已在展商及专业观众中形成了定时参展参观的习惯，在行业内也形成的良好的声誉，现已发展成为华东、环渤海湾地区涵盖整个机床模具行业领域的国际盛会。
大市场、新前景、新商机——通过参展可以最大限度的利用新的投资浪潮带来新的商机
山东·济南——日韩制造业的转移阵地及山东半岛制造业的基地。
黄河经济区和环渤海经济圈重要的总部经济聚集中心。
济南核心产业：
1、交通装备业：重汽、吉利、中车、轻骑
2、发供电设备制造业：齐鲁电机、济锅
3、数控机床制造业：二机床、一机床、法因数控、天辰集团、
4、新能源产业：力诺、桑乐、华艺、山大碳化硅材料
5、电子信息产业：齐鲁软件园、浪潮、中创、中兴
2008展后报告
上届展会于2008年3月12日在济南舜耕国际会展中心圆满闭幕，展会共设两个展厅，展览面积近20000m2，共吸引了近500余家中外展商参展，2万 余名专业观众到会参观。展会现场：美国哈斯、美国哈挺、美国帕莱克、韩国斗山、小巨人、德国克努特、海克斯康、山特维克、瑞典山高、阿奇、三菱、台湾友 佳、伟扬精机、凯伯、金丰、沈阳机床集团、济南二机、济南一机、北一大隈、青海一机、桂林机床、汉川机床、苏州三光、泰州冬庆、杭州机床、浙江日发、浙江 凯达、成都成量等企业的参展，使展会更具国际化、品牌化。展会上发布了上千种新产品和新技术。该展会现已成为山东省行业交流，设备采购的重要平台。
数据统计
截止2008年3月12日
历届参展客户：723家公司(不重复累计)，涉及12个国家，29个省市级城市
历届参观客户：18，9583人次，涉及17个国家，32个省市级城市
上届参展客户：523家公司（外商35家），涉及9个国家，26个省市级城市
上届参观客户：3，5672人次，涉及12个国家，27个省市级城市
预计本届参展客户：600多家（外商50多家），涉及11个国家，30个省市级城市
预计本届参观客户：6万人次，涉及15个国家，32个省市级城市
2009年展会营销——全方位的专业观众邀请、参观价值的保证
您的参展活动将由于积极有效的观众组织推广工作而得到强有力的支持。
行业杂志：通过在机床模具业内专业杂志及在机械应用领域的杂志充分宣传，使机械装备领域上下游企业充分关注济南机床模具展。
知名网站：在120多家业内及应用领域知名网站做网站链接，信息发布，扩大展会知名度；
同行展会：国内有知名度的机床模具及制造业类展会，承办单位将派遣专业人员前往派发“展前快讯”及门票宣传本届展会。
展前快讯：组委会在2008年10月份及2008年12月份编辑两期关于参展商及参展展品清单的“展前快讯”手册，通过296000条制造业信息数据库系统邮寄至专业客商及采购商手中。
工业园区：承办单位在山东及周边地区各大工业区，张贴海报1万张、派发门票30万张。使可见广告充分深入各类终端用户。
大众媒体：通过电视、报纸等大众媒体的宣传，进一步扩大展会在各应用领域的影响力。
路牌广告：高速公路、济南火车站、机床市场、工业南路、北园大街、长途汽车站、市区高档写字楼电梯广告、分众传媒等。
专业市场广告牌：济南国际五金机电城、章丘机床城、临沂机床城、潍坊机床城、济南海贝尔电器城、济南中恒电子商城、济宁机械市场、德州机械市场、青岛山贺电子城。
手机短信：组委会将针对数据库掌握的专业客商定期发手机短信提醒充分关注“2009第十一届济南机床模具展”。
电子邮件：承办单位信息部将寄发电子邮件20万封，邀请国内外参观商。
参展范围
★金属切削机床、组合机床、电加工及特种加工机床、数控机床、加工中心等；
★专用机床与锻压机械、折弯机械、相关加工设备等；
★机床新型配套件、机床元部件、附件及辅助设备；
★量具量仪、刀具、工件夹装置、磨料磨具、切削油、润滑油；
★快速成型技术及设备，检查、测量和试验设备、激光等；  
★各类模具、模具材料、模具标准件、模具检测设备及模具加工设备；
★模具抛光技术及设备，模具热处理技术及表面处理技术和设备；
★控制系统（NC、CNC、DNC、PLC）及柔性加工系统（FMC、FMS）；
★模具CAD、CAM、CAE、CAPP、PDM、ERP技术。
★机械制造新工艺、新材料、新技术、新装备
参展手续
参展单位填写参展申请表-→加盖公章-→邮寄或传真至组委会-→组委会确认参展资格-→参展单位一周内将所需费用汇至组委会并将汇款底单传真至组委会-→组委会按报名顺序、付款顺序安排展位→2009年1月21日前付清余款→展位完全确定
会务接待、住宿、展品托运等请见<<参展商手册>>
报名截止日期:2009年2月10日
大会联络机构：
济南华展展览有限公司
地址：济南市二环东路3966号东环国际广场B座1104室
电话：0531-83532228
传真：0531-83532333
联系人：吴 德 山13969119108
Http://www.jn-smtm.com
网络实名：济南机床展

国家统计局昨天发言道，尽管笼罩在黯淡的全球经济中，中国的消费品零售总额在上个月依然持续快速增长，增长了22％个百分点，达到了10100万元（1478万美元）。

但是上升速度之缓慢，在八月份和九月份仅上升了23.2％，有关分析师说道，这可能是由于国内股市低迷以及房地产市场委缩造成消费者信心下降的一种征兆。

汽车销售额在上个月上升了19.6％，但相比于七月份的27.8％销售额，有所下降。

建筑装潢市场在全国房地产陷入僵局之后急跌了14.8％个百分点。

“零售业在上个月已开始快速扩张，因为中国人在经济衰退时呆在国内，极少受到经济威胁所造成的恐慌。” 长江证券公司的分析师黎先生如是说。然而，人们已开始逐渐意识到经济放缓的可能性。而且，国内股市低迷及不景气的房地产市场也可能抑制人们的消费。在未来的数月里，经济增长可能会减退，但基于政府的支援措施，经济增长基本上有回升的希望。

零售业销售总额在十个月中第一次增长了22％，达到了87900亿元。

Morgan Stanley的经济学家王庆说，外界条件已变得十分不乐观，经济的全面增长将需要依靠一个稳定的国内需求。

“但是对此我们并不感到惊讶，因为如果零售业销售增长额下降，也可以促使通货膨胀缓解。” 王庆如是说。

上个月，中国消费物价指数的增长率及通货膨胀率的计量，在17个月内低于4％。中国政府通过执行一项“积极”的财政政策和“适度活跃”的货币政策，以抵制不景气的全球经济状况，鼓励消费者在国内消费。

政府最近推出了4万亿元的经济鼓励套餐计划，即建廉价租住房，改善农村基础设施及扩大公共交通网络等，这项计划预计将在未来的两年内完成。

连锁假日酒店的拥有者，洲际酒店昨天报告第三季度的盈利下降了28％ 并且警告说有一个急剧恶化的市场条件。

同时还拥有皇冠假日酒店的该公司说道，房间预定在三个月内到9月30日仍然相对强劲并且该收益的下降从1.27亿美元到9100万美元通过季度的比较反应了一次的收益和损失。

去年同期，利润由于一次性税收抵免的4200万美元和该集团酒店的销售被提高。目前第三季度由于一次性收费的3300万美元被打击，包括与假日酒店品牌的活力相关的1500万美元。

超过这一季度的税收从4.53亿美元到4.86亿美元增长了7％。然而，该公司警告道第四季度的利润有可能由于顾客减少旅游而下降。

由于日益恶劣的全球贸易环境，中国的进出口贸易增长率大幅放慢，在十月份已降低20％，海关总署发言昨日说。

相比去年同期的出口额1283亿美元，中国的出口额增长了19.2％，但依然低于九月份增长的21.5％出口额。
进口增长了15.6％，达到了931亿美元，相比较于九月份的增长率21.3％，八月份的23.1％和七月份的33.7％，增长率有所下降。总贸易额在十月份为2214亿美元，相比今年年初扩张的贸易增长率30.4％，其顺差为352亿美元。

“在初金融危机大伤元气的全球经济，贸易缩水是一个非常明显的迹象“，长江证券公司分析师薛军解释说。“进口贸易增长率出人意料的大幅下降可能是出原材料生产商降低生产量，导致无处购买大量的原材料产品，从而引发在不久的未来出口率下降。也可能是廉价的原材料占据了国际市场“。

薛先生再次强调“迫切需要刺激国内需求，以便于维持中国经济持续增长。这一措施将对政府施加压力，以稳定人民币汇率。“

尽管全世界正在一起努力，拯救全球经济，主要市场如美国，英国，欧盟成员国和日本，但这些国家都已处于摇摇欲坠的经济萧条边缘。因此，这些国家降低了进口需求。

欧盟依然是中国贸易的最大合作伙伴，在第一次10个月中销售额达到3594亿美元。但是第一次在前三季中增长率下降了25.9％。接下来是美国的贸易额为2813亿美元，日本为2258亿美元。

新兴市场报告和中国进行贸易合作并使经济快速增长的国家。巴西激增了81％个百分点，跃居首位，其次是印度，增长了49.5％个百分点。

中国在周日公开了一个4万亿元（5860亿美元）的经济刺激计划将在接下来的两年中实施。

中国石油提炼厂在九个月中第一次遭到巨大重创，损失超过1200亿元（约合175.8亿美元），中国石化集团发言道。

全球金融风暴和经济衰退在今年的第三季度中就国家石油化工产业上产生了负面影响，中国石化集团在星期三的报告中发言道。

尽管在炼油业务上亏损，预计在前三季度中整个石油化工产业的销售收入总额将达到490亿元，增长至31.5％。利润增长了3.4％个百分点，达到4187亿元。与此同时，化工产业增长至31％，天然气采掘增长至53.4％。

中国石化集团的副秘书长发言说，不断恶化的金融危机，尤其是自九月份以来，已经重挫石化产业的输出增长及产品价值，诱发价格大幅度急剧下降，导致利润被侵蚀。

在前三季度中，工业生产输出总产值已达到500亿元，上升了32%个百分点。然而，自八月和九月以来增长已放缓步伐，降低至25.1％，低于上个月9.8％个百分点。缓慢的需求让库存囤积，价格下降，从而限制生产和销售。黯淡的经济前景将人们的市场销售信心削弱至极点。

在中国石化集团的监督控管下，168种产品中，其中就有106种产品价格每月持续下降，包括肥料，农药，塑料和橡胶。
例如，硝酸的价格下降了59.1％个百分点，从九月每吨4400元跌至十月上旬每吨1700－1800元。与此同时，硫酸的价格在十月上旬为每吨400元，而其在九月的价格则为每吨1980元，下降了80％个百分点。

副秘长书说成本增长而削减出口，导致严重影响和伤害石油化工产业。

投资在煤化工产业和化工原材料产业的经济仍然持续增长，但这却造成生产能力过剩的局面。

副秘书长也预测了在这些产业中利润将会增长6％个百分点。